认房不认贷已在广州落地，广州成为了国内首个认房不认贷的一线城市。广州官宣首套房“认房不认贷”，给很多即将在一线城市贷款买房的用户带来了信心。那么，广州认房不认贷新政具体是怎样的。本文会详细解读广州认房不认贷新政，希望帮助大家更好地了解。

广州认房不认贷新政解读

(资料图)

原文：

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

新政解读：

1、认房不认贷以家庭为单位进行认定，家庭成员包括，丈夫、妻子、未成年子女。

2、广州认房不认贷新政，适用于商业贷款以及公积金贷款。

3、“认房”的标准为居民家庭在广州当地没有成套住房，也就是说在广州之外的城市名下有住房，可以视为在广州当地没有成套住房。

4、“不认贷”的标准是在全国范围内不管有没有房贷记录，即用户的征信报告中不管有没有房贷记录，均符合不认贷的标准。

广州认房认贷与认房不认贷前后对比

1、首付比例对比

认房认贷时，二套房首付比例为70%。如果按照首套房信贷政策执行，首付比例可以降低至30%。

2、房贷利率对比

认房认贷时，二套房贷款利率为4.8%。如果按照首套房信贷政策执行，房贷利率可以低至4.2%。

广州认房不认贷计算案例

A女士打算在广州贷款买一套房，房子总价220万，在广州认房认贷时，贷款30年，等额本息还款的情况为：

首付金额：154万元。

贷款金额：66万元。

月供金额：3462.79元。

利息总额：586605.90元。

认房不认贷后，执行首套房的信贷政策，那么就变为了：

首付金额：44万元。

贷款金额：176万元。

月供金额：8606.70元。

利息总额：1338414.74元。

总结：可以看出首付金额下降了110万，极大程度缓解了A女士首付压力。

广州官宣首套房“认房不认贷”，居民家庭丈夫、妻子、未成年子女，在广州当地没有成套住房，不管有没有房贷记录，贷款买房时，银行会执行首套房信贷政策，即较低的首付比例，以及执行首套房贷款利率。

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